Quant costa reformar un pis sencer a Barcelona
Preu publicat
35.000–65.000€ IVA inclòs
35.000–65.000 €, IVA inclòs, per a un pis de 65 a 90 m². De vuit a dotze setmanes. És el rang que publiquem; el preu en ferm es tanca per escrit després de la visita tècnica.
Una reforma integral és l’obra en què més es pregunta pel preu per metre quadrat i en què aquest número menys serveix. Val la pena explicar per què abans de res.
Per què no publiquem un preu per metre quadrat
Fes el compte amb el nostre propi rang. De 35.000 a 65.000 € sobre pisos de 65 a 90 m² dona entre 389 i 1.000 € per metre quadrat. És un ventall de dues vegades i mitja.
Un número que pot ser 389 o 1.000 no informa de res: no et diu si el teu pis és en un extrem o en l’altre, i serveix sobretot perquè dos pressupostos semblin comparables quan no ho són.
La raó que el ventall sigui tan ample és que en una reforma integral el metre quadrat no és la unitat de cost. Els banys i la cuina se’n porten la meitat llarga i no creixen amb la superfície: un pis de 90 m² amb un bany costa menys que un de 70 m² amb dos.
Així que preferim publicar un rang total per a una mida de pis concreta i explicar què el mou, que publicar un €/m² que sona precís i no ho és.
Què mou una reforma integral d’un extrem a l’altre
- Quants banys hi ha. És la partida que més pesa després de la cuina, i el segon bany no surt a meitat de preu.
- Si es canvia la distribució o es respecta. Tirar envans obliga a refer paviment, instal·lació i fals sostre a tota la zona afectada.
- L’estat de la instal·lació elèctrica i de la fontaneria, que en un pis anterior al 1981 gairebé sempre es refà sencera.
- Si s’han de substituir finestres, que és la partida gran que la gent no compta quan fa números a casa.
- Si apareix aluminosi en obrir forjats, que en alguns municipis de l’àrea és prou freqüent com per pressupostar l’informe tècnic per avançat.
La mida dels pisos d’aquí
El rang publicat és per a 65 a 90 m² perquè és el que hi ha. Als 85 municipis de l’àrea, quatre de cada cinc habitatges principals estan per sota dels 90 m², i la franja de 61 a 90 m² és la més repetida a gairebé tots.
Si el teu pis queda clarament fora d’aquesta mida, el rang deixa de servir-te i ho diem a la primera trucada en comptes d’enviar algú a casa teva.
L’IVA: per què cobrem el 21 % i no el 10 %
Tots els preus d’aquesta pàgina porten el 21 % d’IVA inclòs. És el que pagaràs, no una xifra a la qual després se li suma l’impost.
Existeix un tipus reduït del 10 % per a obres de renovació en habitatges de més de dos anys (art. 91.U.2.10è de la Llei de l’IVA), però només s’aplica si els materials que aporta l’empresa es queden per sota del 40 % de la base imposable. En una reforma de bany o de cuina, on la rajola, els sanitaris i el mobiliari són la meitat del pressupost, aquesta condició no es compleix de manera fiable.
Un preu el tipus d’IVA del qual depèn d’una condició que el client no pot comprovar no és un preu publicat. Així que publiquem el tipus que cobrarem de debò i no prometem l’altre.
La deducció de l’IRPF per eficiència energètica
Fins al 31 de desembre de 2026 continua vigent la deducció estatal a l’IRPF per obres que milloren l’eficiència energètica de l’habitatge. Són tres trams, segons el que s’aconsegueixi demostrar amb certificat energètic abans i després: 20 %, 40 % o 60 % del que s’hi inverteix, amb límits diferents a cada tram.
No és una subvenció i no es cobra per avançat: s’aplica a la declaració de la renda de l’exercici següent i exigeix el certificat energètic emès per tècnic competent abans de començar i després d’acabar l’obra.
Els ajuts del programa Next Generation per a rehabilitació van tancar el 30 de juny de 2026. El Reial decret 326/2026 està publicat però encara no es pot reclamar, així que a dia d’avui la deducció de l’IRPF és l’única via oberta.
Reforma integral de pis a Barcelona
Pis complet de 65 a 90 m². Obra, instal·lacions noves, materials de gamma mitjana, mà d’obra i direcció. El preu en ferm el fixa la constructora per escrit després de la visita.
Preguntes que ens fan sempre
- Es pot viure al pis durant l’obra?
- En una reforma integral, no. S’aixeca el paviment, es pica la instal·lació i no hi ha aigua ni electricitat estables durant setmanes. Convé comptar el lloguer d’aquests dos o tres mesos com a part del cost real del projecte.
- Cal llicència d’obra major?
- Depèn de si es toquen elements estructurals o l’envolupant de l’edifici. Canviar distribució sense tocar murs de càrrega sol anar per comunicació prèvia; obrir forats en mur de càrrega o modificar façana exigeix projecte tècnic i llicència. Es comprova a la visita, abans de signar res.
- El preu inclou el projecte i la direcció d’obra?
- No quan cal un projecte visat, perquè són honoraris d’un tècnic independent i no nostres. Apareix com a partida a part i amb el seu import, en comptes de diluït al total.
- Quant es desvia el preu final del pressupost?
- L’objectiu declarat de la casa és que el pressupost després de la visita caigui dins del rang publicat com a mínim en vuit de cada deu casos. Quan no hi cau, el que falla és el rang, i ho diem abans de començar en comptes de després.