Cuánto cuesta reformar un piso entero en Barcelona
Precio publicado
35.000–65.000€ IVA incluido
35.000–65.000 €, IVA incluido, para un piso de 65 a 90 m². De ocho a doce semanas. Es el rango que publicamos; el precio en firme se cierra por escrito después de la visita técnica.
Una reforma integral es la obra en la que más se pregunta por el precio por metro cuadrado y en la que ese número menos sirve. Vale la pena explicar por qué antes de nada.
Por qué no publicamos un precio por metro cuadrado
Haz la cuenta con nuestro propio rango. De 35.000 a 65.000 € sobre pisos de 65 a 90 m² da entre 389 y 1.000 € por metro cuadrado. Es un abanico de dos veces y media.
Un número que puede ser 389 o 1.000 no informa de nada: no te dice si tu piso está en un extremo o en el otro, y sirve sobre todo para que dos presupuestos parezcan comparables cuando no lo son.
La razón de que el abanico sea tan ancho es que en una reforma integral el metro cuadrado no es la unidad de coste. Los baños y la cocina se llevan la mitad larga del presupuesto y no crecen con la superficie: un piso de 90 m² con un baño cuesta menos que uno de 70 m² con dos.
Así que preferimos publicar un rango total para un tamaño de piso concreto y explicar qué lo mueve, que publicar un €/m² que suena preciso y no lo es.
Qué mueve una reforma integral de un extremo al otro
- Cuántos baños hay. Es la partida que más pesa después de la cocina, y el segundo baño no sale a mitad de precio.
- Si se cambia la distribución o se respeta. Tirar tabiques obliga a rehacer pavimento, instalación y falso techo en toda la zona afectada.
- El estado de la instalación eléctrica y de la fontanería, que en un piso anterior a 1981 casi siempre se rehace entera.
- Si hay que sustituir ventanas, que es la partida grande que la gente no cuenta al hacer números en casa.
- Si aparece aluminosis al abrir forjados, que en algunos municipios del área es lo bastante frecuente como para presupuestar el informe técnico por adelantado.
El tamaño de los pisos de aquí
El rango publicado es para 65 a 90 m² porque es lo que hay. En los 85 municipios del área, cuatro de cada cinco viviendas principales están por debajo de los 90 m², y la franja de 61 a 90 m² es la más repetida en casi todos ellos.
Si tu piso queda claramente fuera de ese tamaño, el rango deja de servirte y lo decimos en la primera llamada en vez de mandar a alguien a tu casa.
El IVA: por qué cobramos el 21 % y no el 10 %
Todos los precios de esta página llevan el 21 % de IVA incluido. Es lo que vas a pagar, no una cifra a la que luego se le suma el impuesto.
Existe un tipo reducido del 10 % para obras de renovación en viviendas de más de dos años (art. 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA), pero solo se aplica si los materiales que aporta la empresa se quedan por debajo del 40 % de la base imponible. En una reforma de baño o de cocina, donde el azulejo, los sanitarios y el mobiliario son la mitad del presupuesto, esa condición no se cumple de forma fiable.
Un precio cuyo tipo de IVA depende de una condición que el cliente no puede comprobar no es un precio publicado. Así que publicamos el tipo que vamos a cobrar de verdad y no prometemos el otro.
La deducción del IRPF por eficiencia energética
Hasta el 31 de diciembre de 2026 sigue vigente la deducción estatal en el IRPF por obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda. Son tres tramos, según lo que se consiga demostrar con certificado energético antes y después: 20 %, 40 % o 60 % de lo invertido, con límites distintos en cada tramo.
No es una subvención y no se cobra por adelantado: se aplica en la declaración de la renta del ejercicio siguiente, y exige el certificado energético emitido por técnico competente antes del inicio y después del final de la obra.
Las ayudas del programa Next Generation para rehabilitación cerraron el 30 de junio de 2026. El Real Decreto 326/2026 está publicado pero todavía no es reclamable, así que a día de hoy la deducción del IRPF es la única vía abierta.
Reforma integral de piso en Barcelona
Piso completo de 65 a 90 m². Obra, instalaciones nuevas, materiales de gama media, mano de obra y dirección. El precio en firme lo fija la constructora por escrito tras la visita.
Preguntas que nos hacen siempre
- ¿Se puede vivir en el piso durante la obra?
- En una reforma integral, no. Se levanta el pavimento, se pica la instalación y no hay agua ni electricidad estables durante semanas. Conviene contar el alquiler de esos dos o tres meses como parte del coste real del proyecto.
- ¿Hace falta licencia de obra mayor?
- Depende de si se tocan elementos estructurales o la envolvente del edificio. Cambiar distribución sin tocar muros de carga suele ir por comunicación previa; abrir huecos en muro de carga o modificar fachada exige proyecto técnico y licencia. Se comprueba en la visita, antes de firmar nada.
- ¿El precio incluye el proyecto y la dirección de obra?
- No cuando hace falta un proyecto visado, porque son honorarios de un técnico independiente y no nuestros. Aparece como partida aparte y con su importe, en lugar de diluido en el total.
- ¿Cuánto se desvía el precio final del presupuesto?
- El objetivo declarado de la casa es que el presupuesto tras la visita caiga dentro del rango publicado en al menos ocho de cada diez casos. Cuando no cae dentro, lo que falla es el rango, y lo decimos antes de empezar en vez de después.